Türk Borçlar Kanunuâna 8 Haziran 2022âde eklenen geçici madde kapsamında konut kiralarına yüzde 25 kira artıŠzam sınırı getirilmiÅti. Kiralarda fahiÅ zamların önüne geçmek için getirilen bu düzenleme son olarak 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıÅtı. Yeni dönemde konut kira zamlarının tekrar TÃFE oranlarına göre belirlenmesi bekleniyor. Yüzde 25 sınırlama kaldırıldıÄında kira artıŠoranları son 12 aylık enflasyonun ortalaması baz alınarak hesaplanacak. Son 12 aylık enflasyon ortalamasının üzerinde zam yapılamayacak.
“BOÅ BEKLETÄ°LEN KONUTLAR DA KÄ°RAYA VERÄ°LEREK KONUT ARZINA KATILACAK”
Konuya iliÅkin açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Olcay Selvi, yüzde 25 kira zammı sınırlamasına tam olarak uyulmadıÄını bu dönemde ev sahibi-kiracı anlaÅmazlıklarının arttıÄını söyledi. 1 Temmuz itibarıyla 12 aylık enflasyon oranına göre kira zamlarının belirlenmesini beklediklerini belirten Selvi, ââKira artıÅları enflasyon oranlarına göre belirlendiÄinde boÅ bekletilen konutlar da kiraya verilerek konut arzına katılacaktırââ dedi.
Kira artıÅının neye göre belirleneceÄi hakkında bilgi veren Selvi, Sınırlamanın kaldırılmasıyla son 12 aylık TÃFE oranları ortalaması baz alınarak kira zamları belirlenecek. 12 aylık TÃFE oranının altında zam yapılabilecek ama yukarısı kanunen yasak. Kira kontratları kendini tekrar eden süresiz kontratlardır ama üzerinde 1 yıl yazar. Kendini tekrar eden sözleÅme olduÄundan 5 yıl sonrasında sözleÅmede kira tekrar belirlenebilir, mal sahibinin hakkı vardır. 11âinci yıl itibarıyla da kiracı Åartsız çıkarılabilirââ ifadelerini kullandı.
Yüzde 25 zam sınırlaması olduÄu dönemde ev sahibi ve kiracılar arasında anlaÅmazlıklar olduÄunu da belirten Selvi, ââKiracı ve ev sahibi anlaÅmazlıkları nedeniyle adliyelerde yoÄunluk oluÅtu. Son 1 senede 180 bine yakın dava açıldı. Bu davalardaki yoÄunluktan dolayı diÄer davaları da aksattı. Ev sahipleri ve kiracılarla ilgili kanunlarda iki tarafa da yardımcı olmak gerekiyorââ Åeklinde konuÅtu.