Faize koyan kaybedecek mi? Konut piyasasında yeni yıl beklentisi

Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37.3 oranında artarak 140 bin 919 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 21 bin 314 ile Ä°stanbul, 13 bin 205 ile Ankara ve 7 bin 612 ile Ä°zmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 74 ile Hakkari, 82 ile Ardahan ve 106 ile Bayburt olarak gerçekleşti. Konut satışları, ocak-eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5.2 oranında artarak 947 bin 236 olarak gerçekleşti. Yatırım uzmanlarına göre konut piyasasındaki bu canlanma, yıl sonunda faiz indirim beklentisi ile daha da artacak. Son “Konut Satış Ä°statistikleri ile Konut Fiyat Endeksi” verilerini değerlendiren Konutder Başkanı Ramadan Kumova, “Türkiye genelinde Eylül ayında konut satışlarını son 21 ayın zirvesini gördü, ipotekli satışlar ise artışa devam ediyor. Eylül ayında sene ortalamasının yüzde 54 üzerinde 15 bin 825 adet satış gerçekleşti, bu da son 13 ayın en iyi rakamları” dedi.

FIRSAT DÖNEMİ Mİ?

Son veriler üzerinden konut piyasasındaki son durumu değerlendiren Anadolu Yakası Ä°nşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik ise “Ä°lk elden satışlarda bir artış söz konusu. Zaten yaz ayından beri eylül ayıyla birlikte satışların yükselişe geçeceğini belirtiyorduk. Bunun en büyük nedeni faiz indirimine gidileceğinin sinyalleri. Finans tarafında parasını yatırımda bulunduranların Türkiye’nin her zaman birinci yatırım aracı olarak değerlendirilen konuta geri dönüşleri hızlanacaktır. Elinde nakdi olanlar için bir fırsat dönemi diyebiliriz” diye konuştu. 

BİR MİLYONU GEÇER Mİ?   

Konut satışlarının yıl sonunda 1 milyon 300 bin bandını geçeceğini sözlerine ekleyen Şişik, açıklamalarını şöyle sürdürdü: “Kamu bankaları konut faiz oranlarında bir nebze indirime gittiler ama burada yine markalı konut projelerinin uyguladığı kampanyaların etkili olduğunu söyleyebiliriz. Hem uygun peşinatlar hem de uygun faiz oranları ve ödeme planlarıyla insanlar alıma yönlendiriliyor. Konut satışlarındaki yükseliş trendini son çeyrekte de izlemeye devam edeceğiz.”

HANGİSİ KÂRLI? 

Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, konut kredisi faiz oranlarının önemli ölçüde arttığı için ipotekli konut satışlarının düştüğünü belirtirken, şunları söyledi: “Mevduat faiz oranlarının yüksek olması yatırımcıyı konut alımından uzaklaştırdı. Ancak evini satıp mevduata yatırmayı düşünenler dikkat etsin. Faizler düştüğünde konut fiyatları tekrar yükselişe geçecek. Sattıkları evi almaları zor olabilir.”

“Banka faizleri şu anda yüzde 55 civarında, 2025’de bu oranın yüzde 30’lara gerilemesi bekleniyor. Bu düşüş olduğunda ev fiyatları çıkacak. Evini satıp, parasını faize koymayı düşünenler iki kere düşünsün. Satılan evleri uygun fiyata geri almak imkansız hale gelebilir.“

RAKAMLAR NE DÄ°YOR?

Ä°potekli konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87.4 oranında artarak 15 bin 825 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 11.2 olarak gerçekleşti. Ocak-eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42.6 oranında azalarak 92 bin 310’a geriledi. Eylül ayında 3 bin 685; ocak-eylül döneminde ise 21 bin 702 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti. Diğer konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32.8 oranında artarak 125 bin 94’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 88.8 olarak gerçekleşti.

Türkiye’de Mart 2024 itibarıyla konut fiyat endeksi 1.230,5 seviyesinde seyrederken, bu değer 2023 yılının aynı ayına göre yüzde 52 artış gösterdi. Ancak, reel bazda yüzde 9.8’lik bir azalma kaydedildi. Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’deki endeks değerleri nominal olarak bir önceki yılın aynı ayına göre sırasıyla yüzde 40,4, yüzde 63,9 ve yüzde 49,5 oranlarında arttı.

[email protected]

Kaynak: Web Özel