En çok değerlenen mahalle, Ä°stanbul’un emlak ezberleri bozuldu

Emlak sektörünün nabzı sayılan Endeksa verilerinden ilginç rakamlar ortaya çıktı. Son verilere  göre, Ä°stanbul’un merkezi sayılacak noktalarda gayrimenkul yatırımı yapmak artık karlı değil. Sarıyer, Şişli, Beşiktaş gibi ilçelerdeki yüksek konut fiyatları vatandaşları alternatif bölgelere itmeye başlarken, söz konusu ilçelerdeki bir evin amortisman süresi ise neredeyse 30 yılı bulduğu belirtildi. ‘Endeksa Raporu’ndan yansıyan son verilere göre Türkiye’nin en kalabalık ilçesi Esenyurt, riskli demografik yapısıyla bilinse de kira rakamları, 12-13 bin TL arasında, amortisman süresi ise ortalama 12 sene olarak dikkat çekiyor. Kira getirisi yüzde 9 olan ilçede, Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinin yıldızı parlarken, “metro gelecek söylentileri” emlak fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. 

KAĞITHANE’DE METRO ETKÄ°SÄ°

Metro hattı geldikten sonra popülerleşen Kağıthane’de kiralar ortalama 20 bin TL’den başlıyor. Amortisman süresi 10 yıl olan ilçede; Çağlayan ve Telsiz mahalleleri oldukça revaçta. Eski Ä°stanbul denilince akıllara gelen Eyüpsultan’da ise amortisman süresi 12 yıl, kira rakamları da ortalama 23 bin TL olarak dikkat çekiyor. Ä°lçede son 5 yılda değeri en çok artan mahallesi Esentepe olurken; Çırçır ve Alibeyköy mahallelerine metro gelmesi yatırımcıları ilçeye çekiyor. 

ÇEKMEKÖY’DE REKOR 

Ä°stanbul’un Anadolu Yakasında, Çekmeköy ise dikkat çeken ilçelerin başında geliyor. iortisman süresi 11 yıl olan ilçede kiralar ortalama 25 bin TL. Ä°lçenin en gözde lokasyonu ise yeni konutların yükseldiği Nişantepe Mahallesi. Rapora göre, mahalledeki ortalama kira fiyatları Ekim 2019’a göre yüzde 2 bin 681 oranında artarak 26 bin TL civarına ulaştı. Bu oran, Ä°stanbul genelinde aynı zaman diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı.

KURTKÖY REVAÇTA 

Kartal’da ise kiralar ortalama 30 bin TL ve amortisman süresi 13 yıl. Metro, marmaray gibi projelerin olduğu ilçenin değeri yükselen mahalleleri ise Yeni Soğanlık, Yalı ve Uğur Mumcu. Amortisman süresi  ortalama 12 yıl olan Pendik’te kiralar, 25-30 bin TL seviyesinde Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahalleri de rapordan yansıyan verilere göre değer kazanıyor. Kurtköy mahallesi havalimanı nedeniyle değeri en çok artan mahallesi oldu.

88 BİN TL KİRA 

Kadıköy’de amortisman süresi en kısa mahalle 11 yıl ile Rasimpaşa. Yüksek kulelerin olduğu Fikirtepe’de ise kiralar cep yakıyor. Amortisman süresi en yüksek mahaller, Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19, 22 yıl arasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe’de.

UZMANLAR NE DİYOR?  

Nizamettin Aşa (İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı)

“Endeksa verileri önemli rakamlar sunuyor. Merkezlerdeki yaşlı binalar, piyasa altında fiyatlara satılıyor, kira getirileri de fena değil. Esenyurt taraflarında uygun fiyata evler bulmak mümkün. Örneğin, 1,5 milyon TL’ye ev alıp 15 bin TL’ye kadar kiraya verebiliyorsun. Merkezi yerlerde 20 yılı bulan amortisman süreleri ise yatırımcıyı düşündürüyor.”

Ahmet Büyükduman (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)

“Kent merkezleri ile çeperleri arasında ayrım var. Çeperlere gittiğinizde arsanın katkısı düşer yapının ağırlığı artar, merkezde ise durum tam tersi. Bu nedenle, çeperlerdeki amortisman süreleri merkezdekilerin daha kısa olabiliyor.”

[email protected]

Kaynak: Web Özel