Hayaller Beşiktaş gerçekler Esenyurt, kim ödeyebilir?

Emlak sektörünün nabzı sayılan Endeksa verilerinden ilginç rakamlar ortaya çıktı. Son verilere  göre, Ä°stanbul’un merkezi sayılacak noktalarda gayrimenkul yatırımı yapmak artık karlı değil. Sarıyer, Şişli, Beşiktaş gibi ilçelerdeki yüksek konut fiyatları vatandaşları alternatif bölgelere itmeye başlarken, bu ilçelerdeki bir evin amortisman süresinin 30 yılı bulduğu belirtildi.  Esenyurt, Pendik gibi bölgelerde ise amortisman süresi 15 yıl olarak kayda girerken, kent merkezindeki evlerin eski olması da dezavantaj olarak yorumlanıyor.

ESENYURT DEĞERLENİYOR

Ä°stanbul’un kira getirisi yüksek ve amortisman süresi kısa olan ilçeleri arasında Esenyurt, Kağıthane, Eyüpsultan, Çekmeköy, Kartal, Pendik, Maltepe ve Kadıköy’ün bazı mahalleleri bulunuyor. Türkiye’nin en kalabalık ilçesi Esenyurt, riskli demografik yapısı ile bilinse de kiralar 12-13 bin TL arasında, amortisman süresi de ortalama 12 sene olarak dikkat çekiyor. Kira getirisi yüzde 9 olan ilçenin Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinin yıldızı parlarken, ilçeye metro gelecek söylentileri de emlak fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. 

KAĞITHANE’DE METRO ETKÄ°SÄ°

Metro hattı geldikten sonra popülerleşen Kağıthane’de kiralar ortalama 20 bin TL’den başlıyor. Amortisman süresi 10 yıl olan ilçede; Çağlayan ve Telsiz mahalleleri oldukça revaçta. Eski Ä°stanbul denilince akıllara gelen Eyüpsultan’da da amortisman süresi ortalama 12 yıl ve kiralar da ortalama 23 bin TL. Ä°lçede son zamanlarda birbiri ardına açılan modern tesisler ile  son 5 yılda değeri en çok artan mahallesi Esentepe olurken; Çırçır ve Alibeyköy mahallelerinden  metro geçmesi yatırımcıları ilçeye çekiyor. 

ÇEKMEKÖY KATLADI

Ä°stanbul’un Anadolu Yakasında, Çekmeköy ise dikkat çeken ilçelerin başında geliyor. iortisman süresi 11 yıl olan ilçede kiralar ortalama 25 bin TL. Ä°lçenin en gözde lokasyonu ise yeni konutların yükseldiği Nişantepe Mahallesi. Rapora göre, mahalledeki ortalama kira fiyatları Ekim 2019’a göre yüzde 2 bin 681 oranında artarak 26 bin TL civarına ulaştı. Bu oran, Ä°stanbul genelinde aynı zaman diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı.

KURTKÖY BİLE REVAÇTA 

Kartal’da ise kiralar ortalama 30 bin TL ve amortisman süresi 13 yıl. Metro, marmaray gibi projelerin olduğu ilçenin değeri yükselen mahalleleri ise Yeni Soğanlık, Yalı ve Uğur Mumcu. Amortisman süresi  ortalama 12 yıl olan Pendik’te kiralar, 25-30 bin TL seviyesinde Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahalleri de rapordan yansıyan verilere göre değer kazanıyor. Kurtköy mahallesi havalimanı nedeniyle değeri en çok artan mahallesi oldu.

Maltepe’de en çok değer kazanan mahalle ise Zümrütevler. Bu mahalle de amortisman süresi 13 yıl, kiralar ise ortalama 25 bin TL. Kadıköy’de amortisman süresi en kısa mahalle 11 yıl ile Rasimpaşa. Yüksek kulelerin olduğu Fikirtepe’de ise kiralar cep yakıyor. Amortisman süresi en yüksek mahaller, Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19, 22 yıl arasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe’de.

AMORTÄ°SMAN’A DÄ°KKAT 

Endeksa verilerini değerlendiren Ä°stanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, raporun sonuçları ile ilgili şunları söyledi: “Merkezlerdeki yaşlı binalar, piyasa altında fiyatlara satılıyor, kira getirileri de fena değil. Esenyurt taraflarında uygun fiyata evler bulmak mümkün. Örneğin, 1,5 milyon TL’ye ev alıp 15 bin TL’ye kadar kiraya verebiliyorsun. Merkezi yerlerde 20 yılı bulan amortisman süreleri de mevcut”

[email protected]

Kaynak: Web Özel